Вариант получения ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости возможен в рамках инвестиционной программы «Golden visa», запущенной в 2019 году. В 2022 Кабинет министров ОАЭ утвердил исполнительные положения федерального указа-закона «О въезде и проживании иностранцев», согласно которым условия выдачи золотой визы для владельцев такого имущества были упрощены. Преимущества данного типа резидентства заключаются в отсутствии необходимости в спонсоре, возможности иммигрировать с родственниками, 10-летнем сроке действия. Обладатели золотой визы ОАЭ могут дольше обычного 6-месячного периода пребывать за пределами Эмиратов без потери статуса.
Какую недвижимость может купить иностранец
Для оформления золотой визы ОАЭ необходимо быть владельцем недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED (около 544 500 USD). Иметь в собственности можно и несколько объектов, если их общая цена соответствует обозначенной сумме. Инвесторы могут для покупки использовать кредитные средства в том случае, если они получены в определенном местном банке. Также разрешается приобрести для участия в программе объект на этапе строительства, если застройщик одобрен властями, при этом условия касательно количества и стоимости сохраняются.
Что касается того, какую недвижимость могут купить иностранцы в ОАЭ, то это зависит от действующих в конкретном эмирате правил. Разрешается приобретать дома, квартиры, виллы, таунхаусы и коммерческие объекты без ограничений по площади, нюансы существуют только касательно земли. Также следует учитывать, что, например, в Абу-Даби определены конкретные районы, в которых мигранты вправе купить недвижимость — острова Яс, Саадият, Аль-Рим, Аль-Мария, Лулу, пляж Аль-Раха, Сайх-аль-Седайра, Аль-Риф и Масдар-Сити, а также инвестиционные зоны эмирата.
Цены на жилье в регионах ОАЭ
Средняя цена за м2 в ОАЭ — 3 100 USD. Стоимость разнится в зависимости от типа объекта, региона, престижности района и жилого комплекса в эмирате. Дороже всего стоят квартиры в Дубае, несколько доступнее недвижимость в Абу-Даби. В среднем 1 м2 в столице стоит 4 500 USD, в Аджмане — 2 500, Рас-эль-Хайме — 2 500. В центре Дубая за 1 м2 придется заплатить порядка 5 300 USD, в Шардже — 3 400.
Эксперты спрогнозировали активный рост стоимости в 2024 году в связи с повышением спроса. По данным Земельного департамента, количество сделок с недвижимостью стремительно повышается, что говорит о транзакционной активности рынка. Ожидается, что к концу 2024 года на 5–7 % цены вырастут в Дубае и на 3–5 % — в Абу-Даби.
Получение въездной визы и приезд в ОАЭ
Чтобы начать процедуру оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости, иностранцу изначально следует получить разрешение на въезд. Пропуск выдается на полгода, но этого времени достаточно, чтобы решить необходимые формальности — пройти обязательный медицинский осмотр, оформить страховку, подготовить документы. Виза запрашивается онлайн через ресурс ICP Smart Services либо мобильное приложение UAEICP.
Подача заявки на золотую визу
Запрос можно оформить одним из нескольких способов — в электронном формате через государственный веб-сайт ICP либо путем личного посещения центра обслуживания или сервиса Amer. В случае онлайн-подачи требуется создать учетную запись на ресурсе, заполнить предоставленную форму с указанием точных личных данных и прикрепить отсканированные копии требующихся документов. Сбор также уплачивается через сайт. В случае личного визита в уполномоченный орган необходимо подготовить досье в бумажном формате и на месте уплатить пошлину. Решение высылается по электронной почте.
Оформление Emirates ID
Каждый иностранец, которому одобрили статус резидента, должен иметь удостоверение личности. Документ является подтверждением права лица находиться на территории государства, пользоваться различными услугами, в том числе в госучреждениях и банках. Emirates ID также можно запросить на государственном ресурсе ICP, но в рамках процедуры обязательно потребуется личный визит в орган, чтобы пройти медицинский тест на ВИЧ и туберкулез, а также сдать отпечатки пальцев. По готовности карта отправляется по указанному адресу в ОАЭ.
Условия оформления ВНЖ для владельцев недвижимого имущества
К претендентам на получение золотой визы ОАЭ в качестве владельцев недвижимости не выдвигаются строгие требования. Рассчитывать на резидентство Эмиратов могут иностранцы, которые выполнили все требования программы, подготовили полное досье и в соответствии с нормами проходят процедуру. Статус является продлеваемым, а вместе с основным заявителем его имеют право получить члены семьи.
Кому доступно получение ВНЖ
Претендовать на ВНЖ ОАЭ за недвижимость могут иностранцы, которые достигли совершеннолетия, имеют актуальный заграничный паспорт, финансовые средства для обеспечения своего проживания в государстве и не были ранее судимы либо в их отношении нет открытых судебных разбирательств. В рамках процедуры оформления ВНЖ всем соискателям следует пройти медицинское обследование и получить страховой полис. Дополнительно необходимо соблюсти условия касательно стоимости имущества.
Документы
Досье для подачи на золотую визу включает недавнюю цветную фотографию на белом фоне и копию заграничного паспорта. Также необходимо предоставить письмо из департамента регистрации недвижимости эмирата, подтверждающее право собственности на объект и соблюдение всех условий программы.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае
Наибольшей популярностью при покупке недвижимости в ОАЭ пользуется Дубай. Этот эмират является одним из наиболее развитых в плане инфраструктуры, здесь сосредоточено большое бизнес-сообщество, поэтому активно привлекаются иностранные активы. В Дубае высокая прибыльность инвестиций — на уровне 8 % годовых, от аренды можно рассчитывать на 6 % дохода в год. В регионе множество современных комплексов, где легко выбрать подходящий объект. В соответствии с популярностью локации и перспективностью вложений цены здесь самые высокие в стране.
Все больше привлекает инвесторов и Абу-Даби, где недвижимость пока доступнее, но также обладает потенциалом в плане рентабельности. В любом случае покупка объектов в ОАЭ требует крупных затрат, особенно если иностранец хочет получить резидентскую визу за инвестиции в недвижимость.
Гораздо более доступные варианты иммиграции в Эмираты — по бизнес-партнерству или открытию компании, поскольку в данных случаях правительство не устанавливает минимальный порог вложений. При этом иностранец получает не только основание для переезда, но и источник прибыли, перспективы развития своего дела.
Наши специалисты готовы предоставить подробную информацию о данных способах иммиграции в ОАЭ и составить индивидуальный план действий.
